Immobilien · Kapitalanlage

Immobilie als Investment durchrechnen.

Vom Bierdeckel zur vollständigen Investitionsanalyse: Rendite, Cashflow, Steuereffekte, Tilgungsplan und Mikrolage in einem Tool.

Bierdeckelanalyse

Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettomietrendite, DSCR und monatlicher Cashflow auf einen Blick (mit Ampel-Bewertung).

Cashflow-Projektion

Jährliche Einnahmen, Betriebskosten, Zinsen, Tilgung und Steuereffekte in einer tabellarischen Übersicht über 10 bis 30 Jahre.

AfA und Steueroptimierung

Werbungskosten, Verlustverrechnung, AfA nach § 7 EStG (inkl. optionalem Nutzungsdauergutachten für höhere Abschreibung).

Finanzierungsanalyse

Vollständiger Tilgungsplan mit Sondertilgung, Zinsbindung, Anschlussfinanzierung und optionaler KfW-Förderung.

Mikrolage-Analyse

Supermärkte, Schulen, Kitas, ÖPNV, Ärzte und Parks in der Nähe (mit Karte und Score, kein API-Key nötig).

Verkaufsszenario und IRR

Optionaler Exit mit Spekulationssteuer nach § 23 EStG, Restschuld, Maklerkosten und Gesamtrendite über die Haltedauer.