Δeffekt
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Objekt & Lage

Grunddaten der Immobilie. PLZ aktiviert die Mietpreisschätzung und Mikrolage-Analyse.

Nettokaufpreis ohne Nebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer)
€
Wohnfläche laut Grundbuch / Kaufvertrag
m²
Beeinflusst den AfA-Satz: ab 2023 = 3 %, davor 2 % (§ 7 Abs. 4 EStG)
Für präzisere Mikrolage-Analyse. Ohne Eingabe: PLZ-Mittelpunkt wird verwendet.
Aktiviert Mietpreisschätzung + Mikrolage
Grunderwerbsteuer: 6.5 %
OG
80 %
50 % (viel Grundstück)95 % (kaum Grundstück)

AfA-Bemessungsgrundlage = Kaufpreis × Gebäudewertanteil. Typisch: 70–80 % in Städten, 85–90 % in ländlichen Lagen.